11月已过大半，苏州楼市成色几何？
苏州“金九银十”楼市整体表现平平，成交数据远不及供应数据可观。在近期推新的项目中，纯新盘陆续登台，多数入市表现却并不理想，去化相对缓慢。而10月相当部分领证项目延后到11月开盘，如今11月已过半月有余，苏州楼市的走势如何？我们一起来看看！
从供应来看，2018年11.1-11.15日苏州（含吴江）商品住宅供应23.17万㎡，环比2018年10月同期增加1%，同比去年同期减少23%。
11月新房市场供应推新较为活跃。本月截至目前已有10余个住宅项目领取预售证——华润悦府、苏悦湾、苏州湾天铂、中交路劲璞玥风华、悦隽平澜府、东原千浔、姑苏樾、绿地苏州one、鑫控锦源、金科仁恒浅棠平江、月亮湾3号。吴江、新区、相城、姑苏区、园区皆有新房源入市，刚需改善应有尽有，其中纯新盘不在少数。11个项目已开盘，吴江、新区占据主力供应。
从成交来看，2018年11.1-11.15日苏州（含吴江）商品住宅成交27.21㎡，环比2018年10月同期减少7%，同比去年同期减少21%。而在价格方面，2018年11.1-11.15日苏州（含吴江）商品住宅成交均价为20209元/㎡，环比2018年10月同期下跌7%，同比去年同期上涨7%。
11月中上旬整体来看，虽然商品住宅供应推新活跃，但难掩苏州楼市持续走冷之势，成交表现还是较为低迷。究其原因，主要是10月多数新盘入市去化成绩不佳，市场转化不理想。从市场实际表现来看，近期推新楼盘去化呈现两极分化现象，近两年高价地新盘入市销售多艰，限价的高性价比老盘则抢手不愁卖，推盘即热销。
双吴持续领跑
占据全市成交七成
在各区成交方面，2018年月11月1日-11月15日，吴江区以10.92万㎡的成交量持续领先，近期推新热销项目成交助力较大。吴中区以9.10万㎡的成交量，位居第二，双吴占据全市成交七成以上。相城区3.06万㎡成交量跻身第三名。新区、园区分别位列第四、五名，新区近期开盘项目较多，热盘禹洲嘉誉山成交表现亮眼。姑苏区依然“垫底”。
聚焦到热销楼盘，可见1字头高性价比热盘领跑成交。从区域来看，吴中区独揽5盘，吴江区4盘，新区1盘，跻身成交TOP10榜单。其中吴江区的华润悦府成交1.22万㎡领先于其他项目，项目位于吴江城南板块，板块内周边在售项目较少，近期多次加推，凭借其小面积低总价优势，客户认可率高，整体去化较好。
吴中区的华丽家族·太上湖以0.97万㎡成绩位列第二名。9月16日开盘推出374套高层房源，整体均价13200元/㎡。项目所处环太湖板块目前为价格洼地，推出的小户型为主，整体价格较低，去化不错，网签持续释放对区域成交助力较大。
吴中区的蔚蓝四季花园成交0.87万㎡，占据榜单第三名。项目位于太湖旅游度假区，景观资源丰富。项目于9月21日首开，2小时劲销4.2亿。两月连开四次，去化整体较好，购房者对项目品质及周边环境较为认可。
此外，吴江区的朗诗太湖绿郡、苏高新天城花园、吴中区的南山维拉等盘也成交较好，跻身榜单之中。
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